Вопрос про недвигу.Есть свободные 4-5млн. Очевидный вариант взять квартирку, но доходность в жилой недвижимости пляшет вокруг 5%. Пробежался по сиану — у коммерческой выходит что-то в районе 10% по ощущениям, да и на эти деньги уже можно в ДС взять что-то небольшое, с квартирой сложнее.Сдающие снимающие скажите, пожалуйста, 10% верное ощущение?Подводные камни при покупке-продаже в сравнении с жилой?Как я понял сдавать можно ее как физлицо с 13% налогов или имеет смысл как юрик сдавать, что лучше?Помогайте, пожалуйста.

44 Responses to Покупка коммерческой недвижимости

  1. Dwqad:

    вот тут пара букв на смежную тему:
    http://noo-ws.net/talk/comments/comments/14

    недавно видел объявление на соседнем доме:
    полуподвальное помещение (с приличными окнами, т.е. не совсем подвал) не в первой линии, 10 мин от метро
    7 000 000 рублей за 73 кв.м.
    Аренда тут же: 1 000 за кв.м.

    Эти цифры очень похожи на 10% годовых, но боюсь в меньшую сторону…

  2. Adwords:

    100тыр за метр чего-то совсем дешево
    а так да, 10% думаю реальная цифра

  3. SsbApp:

    Добавь еще лям и купи у Тинпу квартиру!

  4. Eefde:

    по моим наблюдениям со стороны, ком недвижимость большой площади сложно бывает сдать, в остальном — тоже об этом задумываюсь и приглядываюсь

  5. Muter:

    На крупном объекте у меня больше 5% чистой прибыли в остатке не выходит.

  6. Muter:

    И это при том, что у меня практически постоянно 100% сдано и цены очень высокие.

  7. YksZZ:

    У меня 2 квартиры в наем как физ. лицо — 12% год, 1 строится и с нее до получения свидетельства — 40% годовых должно прилипнуть, после получения свидетельства — от 42 до 60%…

  8. Dwqad:

    откуда большая площадь за 4-5 лямов?

  9. Dwqad:

    стройка — ок, но большие риски и нет возможности изъять деньги при необходимости…

  10. Adwords:

    как раз мысли снять 20м и замутить там авиакассу с турговном, через полгода, убедившись, что не катит — сдавать

  11. Adwords:

    интересно, что за объект, какие цифры?

  12. Adwords:

    тоже интересно, что это за квартиры? опросил 5 человек снимающих — больше 6% никто не платит

  13. Adwords:

    отличный повод написать, что мне нравятся тинпу, я им всегда плюсики ставил и сочувствовал

  14. Adwords:

    в стройку одну я уже вписался, по дду срок сдачи 1кв 2013, эти пидоры все фундамент не могут залить

  15. SsbApp:

    так покупка у них квартиры круче плюсиков и сочувствия. Но надо торопиться пока они ее еще не продали.

  16. Muter:

    так всё и расскажи… 🙂
    15000 квадратов старого советского говна в хорошем месте, рыночная цена порядка $60M, ставка аренды в среднем где то $600 за квадрат в год. Чистой прибыли остаётся $3M в год.

    На сколько я понимаю, даже покупая маленькую площадь нужно участвовать в эксплуатационных затратах, а это много.

    И да, легче всего сдаются площади меньше 100м. Я крупняк, если подвисает, начинаю дробить с увеличением ставки пропорционально снижению полезной площади — разлетается на ура.

  17. Adwords:

    херасе, выходит у тебя расходов $6М в год, это на что??

  18. Eefde:

    ну так от города зависит тоже)

  19. Muter:

    Оборот 6-6.5, расходов на штат и эксплуатацию порядка 1.7-2, остальное налоги. Можно оптимизировать, конечно, но у меня всё белое и пушистое.

  20. YksZZ:

    эт да, но я оставляю в депозитах на черный понедельник, четверг и пятницу

  21. Dwqad:

    расскажи тогда про 12% годовых с квартиры. Сколько комнат, какой район? интересно очень…

  22. YksZZ:

    у меня первая квартира срослась в 2009, вторая в 2010, доходность считаю от тех сумм…
    Котлован купил в Одинцово у СУ-155, предложения о продаже есть, пока жду ввода под крышу…

  23. Dwqad:

    т.е. доходность не от сдачи, а с учетом удорожания квартиры с 2009г?

  24. YksZZ:

    первая — двушка на Динамо, купил за 5,5кк, сдаю за 50к; вторая — двушка на Маяковской, взял за 8,0кк, сдаю за 80к

  25. YksZZ:

    доходность как раз от сдачи, удорожание — компенсация инфляции и стоимости актива

  26. Dwqad:

    я уже понял. но сейчас рыночная по ним — не 5.5 и 8, а больше…

  27. YksZZ:

    да, не учел

  28. Adwords:

    ога, занял очередь

  29. XEFilk:

    Купи хостел, сейчас это модно. 2,5 млн и 100 000 р в месяц твои.

  30. Adwords:

    модно это было 3 года назад по-моему
    2,5млн это где и что?

  31. Atnack:

    Можно взять ренту 🙂

  32. FFoack:

    эх, мне бы 4-5 лишних миллионов. я бы бизнес замутил

  33. Adwords:

    какой)?

  34. FFoack:

    ну, например, то, чем занимаюсь сейчас, но под чужим крылом — раскручиваем собственные бренды в сегменте аудио-видео товаров. средний такой опт по территории РФ, но заработать можно хорошо.

  35. Tyonow:

    франчайзинг. Золотое дно, если правильно место подобрать.

  36. XEFilk:

    ДС, центр, 21 место.

  37. XEFilk:

    2,5 млн это работающий хостел в арендованном помещении.

  38. Dwqad:

    а за что тогда ты просишь 2.5млн?
    Какая часть из этого имеет материальную ценность?

  39. XEFilk:

    Ну собственно ты прав, материальная ценность только у приобретенного имущества типа койки, матрасы сортир и ремонт. Остальное не материальное. Это не сравнимо с котлованом под будущий дом.

  40. Dwqad:

    так ты бизнес не продашь.
    так за что ты просишь 2.5млн то? не за 21 койку и ремонт в арендованном помещении же, я уверен.
    Быть может, распишешь прибыль, необходимые вложения. Сроки договора с арендодателем и ставку аренды, например…

  41. Tifam:

    У него даже пост есть — http://noo-ws.net/talk/comments/comments/

    Снять в жилом подъезде квартиру, устроить, не смотря на протесты соседей, из неё гостиницу, а теперь пытаться продать всё это в блоге — у человека явно атрофированы некоторые качества.

  42. Dwqad:

    я видел тот пост, потому и спрашиваю. уж больно ценообразование интересное — 2,5 млн за… 21 койку…

  43. XEFilk:

    Какие качества атрофированы?

  44. Omabus:

    съебинзенс?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.