Комрады! Случился небольшой фэйл и москомиммущество поднимает для нас арендную плату (почти в 2 раза) и тянуть её одному за столь огромное помещение не хватает сил. Субаренда — вариант плохой т.к. договор аренду у города не подразумевает субаренду и сдать помещение товарищам с улици не вариант. Так что:1) Есть ли спрос на ко-воркинг центр? Скажем за 7к в месяц за место (цена обсуждаема) с блэкджеком и шлюхами? В наличии комната для еды, зал 60 квадратов (примерно), комната 15 квадратов, быстрый инет (надо — бросим второй канал, есть пока 100 мегабит настоящих + очень быстрый вай-вай), на добудет — докупим большой и умный принтер с очень большим картриджем. Расположение — м. университет — ул. Марии ульяновой 162) Есть ли желающие на устнодоговорной основе сесть у нас?В общим, нужен хелп коллективного разума — руки опускаются, а съезжать не хочется. На ремонт в прошлом году потратили 300к …Если надо — фто выложу, мебель есть
52 Responses to Субаренда
Добавить комментарий
колл-центр на аутсорс
Так получилось, что у меня есть колл-центр с некоторым количеством свободных операторов, услуги которого я...подводные камни покупки готового бизнеса
Бизнесмены, а расскажите про подводные камни покупки готового бизнеса.я в теории понимаю, что нужно...Платёжный терминал в аренду
Привет!Услышал недавно про новый ПИФ. Стоимость платёжного терминала разделяется на 100 долей. Некоторые люди...интернет магазин на украине
а какие есть подводные камни, если тырнет магазин на украине открывать?спасибо, пожалуйста расскажите мнеЭвакуатор, как часть дохода.
Всем привет.Интересует ваше мнение. Эвакуатор, как часть дохода. Минск.Есть немного денег 10000 уе. Надумал...два курса на coursera
Наконец-то нашел у кого спросить.Есть два курса на coursera:1) https://www.coursera.org/course/marketin… — освежить основы2)...
где вы раньше были?
Да раньше как-то не припирало( Меня только в пятницу огорошели(
свой отдельный санузел у вас там есть? Можешь план помещения накидать тут?
да, есть, 2 туалета
План сейчас нарисую
https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
ок, покажу знакомым
там есть ещё комнаты, но они без ремонта
Что, совсем никому не нужен офис на Университете за разумные деньги? В любое время можно подъехать-посмотреть, договор на аренду рабочих мест будет.
мне нужна маленькая комнатка в качестве шоурума, но даже на 7к не готов:(
а как дела с входом обстоят? и фоточки внутренностей давай)
Вход есть) Он со двора, есть кпп (правда там сейчас никто не сидит) и предбанник с крылечком и навесом
Вход https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
Прихожая https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
Коридор — прямо 2 сортира
https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
справа дверь в комнату, но она без ремонта
Едальня — кофейная + кусок холла https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
Большая комната https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
Малая комната (15-18 кв) https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
Кабинет в большой комнате https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990…
Ламинат клали прошлым летом, стены крашеные, окна пластиковые, 1 этаж с решётками
вопрос актуален? сколько будет стоить маленькая комната целиком?
1к рублей за квадрат в месяц, тобишь в зависимости от размера состояния — от 10 до 20
напиши телефон постом. может, чего придумаем.
ды ты охуел за 1 000 рублей кв на университете сдавать, это при том, что правительство Мск сдает за 3 000 кв метр в год?
кстати, как бы у правительства Мск снять небольшое помещение за эти деньги?:)
это дорого или дёшево?
это пиздец какое блядство. без договора, нелегально сдавать помещение по среднерыночной легальной цене по москве, причем сами они платят копейки. ищут лоха.
Это ты охуел: правительство сдаёт по 3500р за кв любой площади — я за 1к в месяц Эффективной + коммуналка + инет и кондеи, это раз.
второе: найди помещение в пределах мкад в жилом районе за 1к квадрат в месяц, даже в долбаном румянцево — Аренда офисов от 108 м2, от 8 400 руб/м2/год* при том, что там ни кондея, ни инета, ни ремонта.
Так что для начала стоит разбираться в ценах и их формировании, а потом выпендриваться.
Малоуважаемый го-н Букреев, дабы Вам была понятна математика (понимаю, у копирайтеров плохо с математикой), итак: по договору у на 270 кв.м. — Это 945к в год + коммуналка, эффективная площадь на текущий момент — 60+20+15+15 = 110кв. метров (что отремонтировано или где реально можно работать), 10кв кухня + сортиры + коридор + 2 кладовые + 2 комнаты завалены хламом.
И так, реальная стоимость с коммуналкой — 1200к в год, что есть примерно 100к в месяц. Это только помещение.
Тобишь это 950р за квадрат в месяц. + кондеи + инет + уборка. Неужели прося денег по себестоимости я барыга?
К тому же, дабы совсем не выёбывались — у нас сидят уже anyvoid http://www.anyvoid.ru/ и часть блогоюзеров, например http://noo-ws.net/talk/comments/Yu (полгода как и никто их не гонит)
Так что перед тем, как говном бросаться, было бы неплохо уметь считать.
нет, ну найти-то без инета и кондея можно, я вообще на серпуховской за похожие деньги снимал. Но уж совсем не по ценам правительства:))
а нас и кондей, и инет и уборщица и кофемашина с микроволновкой)
да, вот только мне маааааленькое помещение нужно. Ну, 5 метров 🙂 Как уже писал выше — для шоурума.
приезжай — думаю что-нить найдём…
Это лето, видимо, не только у нас тяжелое).
Успехов нам, решение обязательно найдется.
Да лето вообще адовое(
Вам тоже удачи пережить его)
у меня прекрасно с математикой. Москва тебе сдает квадратный метр по 3 500 в год, а ты по 1 000 в месяц. И на голубом глазу мне говоришь, что никого не наебываешь.
Да, беда…
Москва сдаёт за 3500 без комуналки всю площадь ( в т.ч. коридоры, подсобки, кладовки и сортиры), я сдаю — комнаты, после ремонта и с кондеями, а цена с коммуналкой и инетом. Смотрю, кто-то или читать не умеет или считать.
да какая разница почём топикстартер покупает метры?
Есть цена. Если она устраивает — покупай, не устраивает — иди к следующему продавцу.
Откуда у вас в головах берётся всё это про «наёбываешь»?
Моя фирма имеет прибыль, работает не в убыток. Я наёбываю клиентов, делая наценку выше себестоимости?
Скажи ещё, что Навальный кировлес украл.
щаз расплачусь
оттуда и берется, что по договору топикстартер не имеет права на субаренду, обязан все помещение использовать под ту деятельность, на которую правительство Москвы льготно выделяет площадь. Так что снимая у чувака площадь ты еще попадаешь в зону риска. Навальный тоже думал, что бизнесом занимается. Всем бы и было всё равно, если бы Леха на Бастрыкина не залупался.
и еще. ладно, если бы чувак говорил, что у меня тут площади простаивают, и отдавал бы по цене, что ему дает Москва. Так он их перепродает, причем не имея на то права. Поэтому я и говорю, что наебалово.
какой-то ты нервный.
Спасибо, что поднимаешь топик на верх.
Но ещё раз — я описал то, откуда взята цена. Это себестоимость, не выше — не ниже. Это раз.
Если по-другому считать:
И так, 3500/12 + 18% = 344 р/месяц за квадрат
Комната — 15 кв.м = 5160р
Далее: Сортиры на 3 компании = 344*5/3 = 573р в месяц
Кондей = 10к разово
Электричество — 1000 р в месяц (берём мой расход, но можно и счётчик поставит — +5000р разово)
Коридоры и прихожие до места сидения = 25кв 25*344 / 3 = 2866р в месяц (ну если честно их делить по себестоимости, которую я плачу в МКИ)
Уборка — 8 000/3 = 2666р в месяц.
Инет — 900/3 = 300р в месяц
Итого: 2666 + 2866 + 573 + 5160 + 300 + 1000 = 11995 в месяц
Разово: 10 000 + 5000 = 15 000р.
+ прибавляем стоимость ремонта, уже сделанного. 30 000 в комнате
Итого: 12000р комната (если уж совсем офигеть честно считать)
+ 45 000р сразу
Разница в цене: 3000 рублей в месяц, НО разово — 45 000 ( разница за 15 месяцев)
При том, что тут кухня, кофемашина не включены в расчёт.
Устраивает математика?
Второе: Это помещение было в собственности оператора, но компания не светилась. Сейчас подпитки оператора нет т.к. Асенту пиздец, а помещение с людьми, которые тут сидят хочется сохранить. Иначе говоря: Если следовать охуенной букве закона, то или я немного нечестно его сдаю (не квадратуру, а рабочие места) и люди и сидят комфортно и работают и зарабатывают, или помещение идёт по пизде (как то, что продали по-соседству, контора закрылась), а 12 человек примерно лишаются работы.
Это при том, что тут уже сидит народ полгода и плодотворно трудится. И их такая постановка вопроса устраивает.
я не нервный
тогда откуда такие яркие формулировки, и почему тебя этот вопрос так затрагивает?
то есть ты хочешь не только прибыль получить, но еще и затраты все окупить на ремонт, который сам же под свои нужды и сделал. молодец, чо! со стороны это выглядит очень хитрожопо 🙂
ты так говоришь, как будто бы это что-то плохое
Офигеть! Тобишь желание вернуть вложенные средства это плохо? При том, что амортизация там минимальна?
Я давно хотел спросить — а что же вы делаете на бизнесс-блоге? В Бизнесе принято прибыль получать, вроде… А здесь речь даже не о прибыли — а о том, чтобы минимизировать затраты и работать дальше не в режиме «Бля, где бы денег достать на аренду», а в более спокойном.
только ты забыл упомянуть, что ты хочешь это нелегально сделать, сдавать в субаренду не имеешь права.
Я предлагаю аренду мест — а это легально
это ужасно, на что вы потратили 300к? Вы купюрами утепляли пол под ламинатом?
в двух словах — там пробило батарею и уничтожило под тотал пол на территории в 120кв…
так это вовсе не означает «на ремонт потратили 300к». Для потенциального арендатора это не имеет значения, это ваши проблемы, а не его. И если бы такое случилось в момент аренды, то разумный арендатор вас бы еще на деньги поставил за причиненный ущерб. Вам нужно изменить подход к вопросу, тогда и арендаторов найти будет проще. Сейчас получается что вы просто просите людей решить своими деньгами ваши накопившиеся проблемы.
какая разница
а) за сколько снимает помещение?
б) сколько потратил на его ремонт?
Автор просит очень разумную цену за офисную площадь, она не выше рыночной. Если было бы ближе к моему району — я бы нашел ему клиентов на все свободные метры.
Блядь, сколько тут коммунистов…
прочитай последние два предложения. Я именно об этом и пишу, что не надо рассказывать что бедняги не тянут, что потратили 300к на ремонт после прорыва батареи и тд, а надо просто предлагать конкретную площадь за конкретные деньги и все, без лирики и просьб пожалеть.
ок, высылай договор, я его в Москомимущество скину.
а чече, почему лето адовое?
рынок перегрет очень сильно и спрос падает(