Комрады! Случился небольшой фэйл и москомиммущество поднимает для нас арендную плату (почти в 2 раза) и тянуть её одному за столь огромное помещение не хватает сил. Субаренда — вариант плохой т.к. договор аренду у города не подразумевает субаренду и сдать помещение товарищам с улици не вариант. Так что:1) Есть ли спрос на ко-воркинг центр? Скажем за 7к в месяц за место (цена обсуждаема) с блэкджеком и шлюхами? В наличии комната для еды, зал 60 квадратов (примерно), комната 15 квадратов, быстрый инет (надо — бросим второй канал, есть пока 100 мегабит настоящих + очень быстрый вай-вай), на добудет — докупим большой и умный принтер с очень большим картриджем. Расположение — м. университет — ул. Марии ульяновой 162) Есть ли желающие на устнодоговорной основе сесть у нас?В общим, нужен хелп коллективного разума — руки опускаются, а съезжать не хочется. На ремонт в прошлом году потратили 300к …Если надо — фто выложу, мебель есть

Tagged with →  

52 Responses to Субаренда

  1. Siher:

    где вы раньше были?

  2. 58der:

    Да раньше как-то не припирало( Меня только в пятницу огорошели(

  3. Siher:

    свой отдельный санузел у вас там есть? Можешь план помещения накидать тут?

  4. 58der:

    да, есть, 2 туалета
    План сейчас нарисую

  5. Siher:

    ок, покажу знакомым

  6. 58der:

    там есть ещё комнаты, но они без ремонта

  7. 58der:

    Что, совсем никому не нужен офис на Университете за разумные деньги? В любое время можно подъехать-посмотреть, договор на аренду рабочих мест будет.

  8. Fipre:

    мне нужна маленькая комнатка в качестве шоурума, но даже на 7к не готов:(

  9. BmAelo:

    а как дела с входом обстоят? и фоточки внутренностей давай)

  10. 58der:

    Вход есть) Он со двора, есть кпп (правда там сейчас никто не сидит) и предбанник с крылечком и навесом

  11. 58der:

    Вход https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990
    Прихожая https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990
    Коридор — прямо 2 сортира
    https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990
    справа дверь в комнату, но она без ремонта
    Едальня — кофейная + кусок холла https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990
    Большая комната https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990
    Малая комната (15-18 кв) https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990
    Кабинет в большой комнате https://dl.dropboxusercontent.com/u/2990

  12. 58der:

    Ламинат клали прошлым летом, стены крашеные, окна пластиковые, 1 этаж с решётками

  13. VavApp:

    вопрос актуален? сколько будет стоить маленькая комната целиком?

  14. 58der:

    1к рублей за квадрат в месяц, тобишь в зависимости от размера состояния — от 10 до 20

  15. VavApp:

    напиши телефон постом. может, чего придумаем.

  16. TfoZZ:

    ды ты охуел за 1 000 рублей кв на университете сдавать, это при том, что правительство Мск сдает за 3 000 кв метр в год?

  17. Fipre:

    кстати, как бы у правительства Мск снять небольшое помещение за эти деньги?:)

  18. Siher:

    это дорого или дёшево?

  19. TfoZZ:

    это пиздец какое блядство. без договора, нелегально сдавать помещение по среднерыночной легальной цене по москве, причем сами они платят копейки. ищут лоха.

  20. 58der:

    Это ты охуел: правительство сдаёт по 3500р за кв любой площади — я за 1к в месяц Эффективной + коммуналка + инет и кондеи, это раз.
    второе: найди помещение в пределах мкад в жилом районе за 1к квадрат в месяц, даже в долбаном румянцево — Аренда офисов от 108 м2, от 8 400 руб/м2/год* при том, что там ни кондея, ни инета, ни ремонта.
    Так что для начала стоит разбираться в ценах и их формировании, а потом выпендриваться.

  21. 58der:

    Малоуважаемый го-н Букреев, дабы Вам была понятна математика (понимаю, у копирайтеров плохо с математикой), итак: по договору у на 270 кв.м. — Это 945к в год + коммуналка, эффективная площадь на текущий момент — 60+20+15+15 = 110кв. метров (что отремонтировано или где реально можно работать), 10кв кухня + сортиры + коридор + 2 кладовые + 2 комнаты завалены хламом.
    И так, реальная стоимость с коммуналкой — 1200к в год, что есть примерно 100к в месяц. Это только помещение.
    Тобишь это 950р за квадрат в месяц. + кондеи + инет + уборка. Неужели прося денег по себестоимости я барыга?
    К тому же, дабы совсем не выёбывались — у нас сидят уже anyvoid http://www.anyvoid.ru/ и часть блогоюзеров, например http://noo-ws.net/talk/comments/Yu (полгода как и никто их не гонит)

    Так что перед тем, как говном бросаться, было бы неплохо уметь считать.

  22. Fipre:

    нет, ну найти-то без инета и кондея можно, я вообще на серпуховской за похожие деньги снимал. Но уж совсем не по ценам правительства:))

  23. 58der:

    а нас и кондей, и инет и уборщица и кофемашина с микроволновкой)

  24. Fipre:

    да, вот только мне маааааленькое помещение нужно. Ну, 5 метров 🙂 Как уже писал выше — для шоурума.

  25. 58der:

    приезжай — думаю что-нить найдём…

  26. ResZZ:

    Это лето, видимо, не только у нас тяжелое).

    Успехов нам, решение обязательно найдется.

  27. 58der:

    Да лето вообще адовое(
    Вам тоже удачи пережить его)

  28. TfoZZ:

    у меня прекрасно с математикой. Москва тебе сдает квадратный метр по 3 500 в год, а ты по 1 000 в месяц. И на голубом глазу мне говоришь, что никого не наебываешь.

  29. 58der:

    Да, беда…
    Москва сдаёт за 3500 без комуналки всю площадь ( в т.ч. коридоры, подсобки, кладовки и сортиры), я сдаю — комнаты, после ремонта и с кондеями, а цена с коммуналкой и инетом. Смотрю, кто-то или читать не умеет или считать.

  30. Siher:

    да какая разница почём топикстартер покупает метры?
    Есть цена. Если она устраивает — покупай, не устраивает — иди к следующему продавцу.
    Откуда у вас в головах берётся всё это про «наёбываешь»?

    Моя фирма имеет прибыль, работает не в убыток. Я наёбываю клиентов, делая наценку выше себестоимости?
    Скажи ещё, что Навальный кировлес украл.

  31. TfoZZ:

    щаз расплачусь

  32. TfoZZ:

    оттуда и берется, что по договору топикстартер не имеет права на субаренду, обязан все помещение использовать под ту деятельность, на которую правительство Москвы льготно выделяет площадь. Так что снимая у чувака площадь ты еще попадаешь в зону риска. Навальный тоже думал, что бизнесом занимается. Всем бы и было всё равно, если бы Леха на Бастрыкина не залупался.

  33. TfoZZ:

    и еще. ладно, если бы чувак говорил, что у меня тут площади простаивают, и отдавал бы по цене, что ему дает Москва. Так он их перепродает, причем не имея на то права. Поэтому я и говорю, что наебалово.

  34. Siher:

    какой-то ты нервный.

  35. 58der:

    Спасибо, что поднимаешь топик на верх.
    Но ещё раз — я описал то, откуда взята цена. Это себестоимость, не выше — не ниже. Это раз.
    Если по-другому считать:
    И так, 3500/12 + 18% = 344 р/месяц за квадрат
    Комната — 15 кв.м = 5160р
    Далее: Сортиры на 3 компании = 344*5/3 = 573р в месяц
    Кондей = 10к разово
    Электричество — 1000 р в месяц (берём мой расход, но можно и счётчик поставит — +5000р разово)
    Коридоры и прихожие до места сидения = 25кв 25*344 / 3 = 2866р в месяц (ну если честно их делить по себестоимости, которую я плачу в МКИ)
    Уборка — 8 000/3 = 2666р в месяц.
    Инет — 900/3 = 300р в месяц

    Итого: 2666 + 2866 + 573 + 5160 + 300 + 1000 = 11995 в месяц
    Разово: 10 000 + 5000 = 15 000р.

    + прибавляем стоимость ремонта, уже сделанного. 30 000 в комнате
    Итого: 12000р комната (если уж совсем офигеть честно считать)
    + 45 000р сразу

    Разница в цене: 3000 рублей в месяц, НО разово — 45 000 ( разница за 15 месяцев)

    При том, что тут кухня, кофемашина не включены в расчёт.
    Устраивает математика?

    Второе: Это помещение было в собственности оператора, но компания не светилась. Сейчас подпитки оператора нет т.к. Асенту пиздец, а помещение с людьми, которые тут сидят хочется сохранить. Иначе говоря: Если следовать охуенной букве закона, то или я немного нечестно его сдаю (не квадратуру, а рабочие места) и люди и сидят комфортно и работают и зарабатывают, или помещение идёт по пизде (как то, что продали по-соседству, контора закрылась), а 12 человек примерно лишаются работы.

    Это при том, что тут уже сидит народ полгода и плодотворно трудится. И их такая постановка вопроса устраивает.

  36. TfoZZ:

    я не нервный

  37. Siher:

    тогда откуда такие яркие формулировки, и почему тебя этот вопрос так затрагивает?

  38. TfoZZ:

    то есть ты хочешь не только прибыль получить, но еще и затраты все окупить на ремонт, который сам же под свои нужды и сделал. молодец, чо! со стороны это выглядит очень хитрожопо 🙂

  39. Siher:

    ты так говоришь, как будто бы это что-то плохое

  40. 58der:

    Офигеть! Тобишь желание вернуть вложенные средства это плохо? При том, что амортизация там минимальна?
    Я давно хотел спросить — а что же вы делаете на бизнесс-блоге? В Бизнесе принято прибыль получать, вроде… А здесь речь даже не о прибыли — а о том, чтобы минимизировать затраты и работать дальше не в режиме «Бля, где бы денег достать на аренду», а в более спокойном.

  41. TfoZZ:

    только ты забыл упомянуть, что ты хочешь это нелегально сделать, сдавать в субаренду не имеешь права.

  42. 58der:

    Я предлагаю аренду мест — а это легально

  43. Llluk:

    это ужасно, на что вы потратили 300к? Вы купюрами утепляли пол под ламинатом?

  44. 58der:

    в двух словах — там пробило батарею и уничтожило под тотал пол на территории в 120кв…

  45. Llluk:

    так это вовсе не означает «на ремонт потратили 300к». Для потенциального арендатора это не имеет значения, это ваши проблемы, а не его. И если бы такое случилось в момент аренды, то разумный арендатор вас бы еще на деньги поставил за причиненный ущерб. Вам нужно изменить подход к вопросу, тогда и арендаторов найти будет проще. Сейчас получается что вы просто просите людей решить своими деньгами ваши накопившиеся проблемы.

  46. Dwqad:

    какая разница
    а) за сколько снимает помещение?
    б) сколько потратил на его ремонт?
    Автор просит очень разумную цену за офисную площадь, она не выше рыночной. Если было бы ближе к моему району — я бы нашел ему клиентов на все свободные метры.

  47. Siher:

    Блядь, сколько тут коммунистов…

  48. Llluk:

    прочитай последние два предложения. Я именно об этом и пишу, что не надо рассказывать что бедняги не тянут, что потратили 300к на ремонт после прорыва батареи и тд, а надо просто предлагать конкретную площадь за конкретные деньги и все, без лирики и просьб пожалеть.

  49. TfoZZ:

    ок, высылай договор, я его в Москомимущество скину.

  50. Iahelo:

    а чече, почему лето адовое?

  51. 58der:

    рынок перегрет очень сильно и спрос падает(

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.